REM vs Quasi in REM
Beide REM en Quasi in REM verteenwoordig 'n hof se jurisdiksie of beheer oor eiendom, maar daar is 'n mate van verskil tussen hulle in terme van aard en inhoud. Die terme 'REM' en 'Quasi in REM' word nie gereeld binne die regsfeer gehoor nie, maar verteenwoordig steeds twee belangrike konsepte. Die terme bestaan in werklikheid twee tipes jurisdiksie wat tot die hof beskikbaar is oor sekere eiendom. Bekend na verwys as REM en Quasi in REM jurisdiksie, verleen hulle in wese mag aan die hof oor sekere eiendom, maar soos vroeër gesê, verskil hulle in aard en inhoud. Hierdie verskil kan geïdentifiseer word deur die definisies van beide terme te verstaan.
Wat is REM?
Tradisioneel kom die term 'REM' van die Latynse frase 'in Rem', wat geïnterpreteer word as 'teen 'n ding of wat betrekking het op 'n ding'. 'n Hofaksie in REM behels 'n dispuut wat verband hou met die titel, eienaarskap of regte van 'n sekere eiendom. Die aksie is dus gesentreer op die eiendom. In so 'n geval het die hof magtiging om die eienaarskap van die eiendom te bepaal, wat bindend sal wees teen alle ander eise, wat tradisioneel as 'bindend op die hele wêreld' genoem word. Die term 'REM' dui daarop dat die regsgeding of aksie uitsluitlik op die eiendom gebaseer is en daarom fokus die hof nie op die eienaar van die eiendom of ander individue nie. Dit is omdat die aksie nie teen individue is nie, maar die eiendom. Die hof se finale bepaling van die status van die eiendom sal gemaak word ongeag enige huidige eise op die eiendom. Aksies in REM sluit beide onroerende en roerende eiendom in. Hou in gedagte dat 'n hof slegs REM-jurisdiksie kan uitoefen as die betwiste eiendom binne die jurisdiksiegrense van die hof geleë is. Byvoorbeeld, 'n hof in X het jurisdiksie om regte op 'n wingerd in X te bepaal, maar nie 'n wingerd wat in Y geleë is nie. Verder kan die hof slegs hierdie jurisdiksie uitoefen nadat belanghebbende partye behoorlik en voldoende van die aksie in kennis gestel is en is geleentheid gegee om hul saak te stel.
Hofaksie in REM is gesentreer op die eiendom, wat binne die jurisdiksiegrense van die hof moet wees
Wat is Quasi in REM?
In teenstelling hiermee word 'n hofaksie Quasi in REM nie ingedien om die regte op 'n sekere eiendom te bepaal nie. Baie het Quasi in REM beskryf as 'n beperkte tipe persoonlike jurisdiksie. Peter woon byvoorbeeld in Frankryk en Andy in Amerika.’n Voertuigongeluk in Frankryk, wat tydens Andy se vakansie daar plaasgevind het, laat hom beseer. Andy lê 'n hofgeding teen Peter in Amerika aan. Tipies het howe in Amerika geen persoonlike jurisdiksie oor Peter nie, aangesien hy in Frankryk woon. Peter besit egter 'n plaas wat in die dorp geleë is waar Andy woon. Andy kan dus 'n aksie indien om 'n bevel te kry wat hom toelaat om Peter se plaas te gebruik om sy beseringseis teen Peter te bevredig. As 'n hof dus instem, oefen dit Quasi in REM-jurisdiksie uit. Dit beteken dat dit beheer uitoefen oor die verweerder se eiendom wat binne die jurisdiksiegrense van die hof geleë is.
Eenvoudig gestel, Quasi in REM verwys na 'n tipe jurisdiksie of aksie gebaseer op die eiendom van 'n persoon wat afwesig is van die hof se jurisdiksie. Hierdie jurisdiksie word tipies ingeroep wanneer die eiser nie 'n persoonlike vonnis teen die verweerder kan verkry nie. Soos met REM-jurisdiksie, kan die hof slegs Quasi in REM-jurisdiksie uitoefen as die eiendom binne die jurisdiksiegrense van die hof geleë is. Verder moet die verweerder 'n belang in die eiendom by wyse van eienaarskap hê en hy/sy moet kennis van die aksie ontvang. Daarbenewens moet die verweerder die geleentheid gegun word om sy/haar saak te stel.
Wat is die verskil tussen REM en Quasi in REM?
• REM verwys na 'n aksie teen 'n eiendom, wat poog om die eienaarskap van of regte op daardie eiendom te bepaal.
• Quasi in REM behels 'n situasie waar beslag gelê word op die verweerder se eiendom om die eiser se eis te bevredig. Die hof bepaal nie die regte of eienaarskap van die eiendom waarop beslag gelê is nie.
• In 'n REM-aksie is die verweerders talle, in teenstelling met 'n Quasi in REM-aksie waar die dispuut om die eiser se eis en die verweerder se eiendom wentel.
