Sleutelverskil – Akte in plaas vs negatief
Akte in plaas en negatief is twee soortgelyke aspekte met geringe variasies en word dikwels om dieselfde rede verwar. As sodanig word dit belangrik om duidelik tussen die twee te onderskei. Die sleutelverskil tussen akte in plaas en negatief is dat 'n akte in plaas verwys na die situasie waar die lener die eienaarskap van die eiendom aan die lener oordra as gevolg van die feit dat hy nie in staat is om terugbetalings van 'n lening te maak nie om negatiefverrigtinge te vermy. 'n negatief verwys na 'n prosedure van 'n lener wat besit neem van 'n beswaarde eiendom van 'n lener ingeval hy of sy versuim om leningbetalings te maak. Die verwantskap tussen akte in plaas en negatief is dat 'n akte in lieu gebruik kan word as 'n plaasvervanger vir 'n negatief en laasgenoemde is meer formeel van aard.
Wat is 'n daad in plaas daarvan?
'n Akte in plaas van of uitsluitingsakte verwys na 'n situasie waar die lener die eienaarskap van die eiendom aan die lener oordra as gevolg van die feit dat hy nie in staat is om terugbetalings van 'n lening te maak nie om negatiefverrigtinge te vermy.
'n Akte in plaas daarvan moet vrywillig en te goeder trou deur beide die lener en die uitlener aangegaan word. Verder moet die vereffeningswaarde ten minste gelyk wees aan of bo die billike markwaarde van die eiendom wat verkoop gaan word. Indien die uitstaande skuld van die lener die huidige billike waarde van die eiendom oorskry, kan die lener kies om nie voort te gaan met 'n akte in plaas daarvan nie.
Figuur 01: Akte in plaas daarvan kan gebruik word om negatief te vermy.
'n Aantal voordele kan deur die uitlener en die lener geniet word in 'n akte in plaas daarvan soos volg. Vanuit die lener se oogpunt is die grootste voordeel dat dit hom/haar onmiddellik vrystel van die meeste of al die persoonlike skuld wat met die versuimde lening geassosieer word. Verder gee dit die lener die geleentheid om 'n minder streng termyn te verkry in vergelyking met 'n formele negatief. Uitleners kan 'n aansienlike tyd en die koste van 'n terugneming bespaar; dit vermy ook die moontlikheid van enige vandalisme wat uitgevoer word op grond van wraak van die eiendom voor uitsetting.
Wat is 'n negatief?
Foreclosure verwys na die prosedure van 'n lener wat besit neem van 'n beswaarde eiendom van 'n lener ingeval hy of sy versuim om leningbetalings te maak. Wanneer 'n lener 'n eiendom as onderpand hou ('n verpandte bate in die vorm van sekuriteit vir die terugbetaling van 'n lening), is hy of sy verplig om maandelikse leningterugbetalings aan die uitlener (finansiële instelling of 'n individuele uitlener) te maak. As die lener versuim om die maandelikse betalings na 'n sekere tydsbestek te voldoen, sal die lener begin om af te sluit. Hoe verder agter die lener val, hoe moeiliker sal dit wees om die komende betalings na te kom.
Figuur 02: Eiendom word opgeveil en in 'n uitsluiting verkoop.
Die afskermingswette verskil tussen lande; daarom moet uitleners deur die nodige kriteria gaan om negatief te verseker.
Bv. In die Verenigde State vereis 22 state geregtelike negatief, d.w.s. die lener moet deur die howe gaan om toestemming te kry om af te sluit deur te bewys dat die lener misdadig is.
As die uitsluiting deur die howe goedgekeur word, sal die eiendom opgeveil en aan die hoogste bieër verkoop word. In sekere situasies kan die lener instem om 'n paar aanpassings aan die lener se terugbetalingskedule te maak om 'n negatief uit te stel of nie uit te voer nie. Hierdie prosedure staan bekend as verbandwysiging.
Wat is die ooreenkomste tussen Akte ter vervanging en negatief?
In beide akte in plaas van en uitsluiting sal die eiendomsreg aan die uitlener oorgedra word
Wat is die verskil tussen Akte in plaas en negatief?
Akte in plaas vs negatief |
|
| Deed in lieu word verwys na die situasie waar die lener die eienaarskap van die eiendom aan die lener oordra as gevolg van die feit dat hy nie in staat is om terugbetalings van 'n lening te maak om negatiefverrigtinge te vermy nie. | Daar word na uitsluiting verwys as die prosedure van 'n lener wat besit neem van 'n beswaarde eiendom van 'n lener ingeval hy of sy versuim om leningsbetalings te maak. |
| Natuur | |
| Akte in plaas daarvan word gedoen om die behoefte aan formele negatief te vermy. | Afsluiting is 'n formele prosedure om die eienaarskap van 'n eiendom oor te dra. |
| Koste en Tyd | |
| Akte in plaas daarvan is minder duur en minder tydrowend in vergelyking met negatief. | As gevolg van die formaliteite sluit in negatief uitsluiting duur en tydrowend. |
Opsomming – Akte in plaas vs negatief
Die verskil tussen daad in plaas en negatief is nie 'n baie gedetailleerde een nie; die eindresultaat van beide is soortgelyk aangesien die eienaarskap uiteindelik aan die lener oorgedra sal word. Aangesien negatief 'n formele reëling is, lei dit daartoe dat beide uitlener en lener meer koste aangaan en die prosedure is tydrowend. Dit kan in 'n aansienlike mate vermy word deur daad in plaas daarvan te gebruik, wat 'n meer informele proses is.
Laai PDF-weergawe van Akte in plaas vs Foreclosure af
Jy kan die PDF-weergawe van hierdie artikel aflaai en dit vir vanlyn doeleindes gebruik soos per aanhalingsnotas. Laai asseblief PDF-weergawe hier af. Verskil tussen daad in plaas en negatief.
