Strata vs Stratum
Strata en stratum is spesiale titels wat deur die regering van Australië ingestel is en later deur verskeie ander lande aangeneem is wanneer dit kom by eienaarskap in woonstelle of woonstelle. Daar is baie oorvleueling in hierdie twee spesiale tipes titels wat verwarring in die gedagtes vir die mense veroorsaak. Hierdie artikel poog om hierdie verskille te verduidelik deur die kenmerke van die strata- en stratumeienaarskaptipes uit te lig.
Beide strata en stratum is vorme van titels wat gebaseer is op die konsep van eienaarskap, wat grond in strata of ruimtes verdeel met kopers wat regte tot eienaarskap op ruimtes of eenhede verkry tesame met gesamentlike regte oor gebiede wat algemeen gebruik word. Hierdie titel het vir die eerste keer in NSW in 1961 ontstaan. Hierdie tipe eienaarskap, bekend as strata-titel, het ook 'n standaard geword in die res van die state en sommige ander lande. Strata-titel word algemeen gebruik in gevalle van vertikale onderverdeling, 'n praktiese voorbeeld daarvan is die eienaarskapsregte van die koper in 'n woonstel. Dit is soortgelyk aan die regte van die koper in 'n condominium, in die VSA en Kanada.
Nog 'n belangrike skema wat ingestel is om eienaarskapsregte van kopers in woonstelle of woonstelle te verduidelik, is stratumtitel. Hier word die ruimtes in lotte verdeel, met gemeenskaplike ruimte soos trappe, oprit ens word ook na verwys as 'n lot en ingesluit by die lotte. Dit is nou bekend dat die oprit, tuine, terras aan die bokant, ens. deur die diensmaatskappy besit word, en om hierdie eiendom as 'n bykomende erf in die onderverdeling in te sluit, skep probleme wanneer dit kom by Korporasiereg. Hierdie beleid om na gemeenskaplike eiendom as 'n eenheid in die onderverdeling te verwys word ook nie by uitleners gehou nie, aangesien hulle nie hierdie eiendom as 'n sekuriteit hanteer nie.
In stratum titel eienaarskapskema hou elke koper van die woonstel die titel van die eenheid wat hy gekoop het, saam met aandele in die maatskappy wat regte op die gemeenskaplike eiendom hou. Hierdie kopers stem saam oor kwessies wat verantwoordelikhede en bydraes van kopers in terme van gemeenskaplike eiendom verduidelik.
Wat is die verskil tussen Strata en Stratum?
• Dit is duidelik uit bogenoemde beskrywing dat die titels verskil vanuit die oogpunt van die uitlener wat die aandeel van die koper in die gemeenskaplike eiendom moet aanvaar, wat meer van verantwoordelikheid en bydrae is sodat gemeenskaplike eiendom maklik onderhou kan word. Dit is hierdie verskil in die behandeling van die gemeenskaplike eiendom as sekuriteit wat maak dat leners 'n ander rentekoers op stratum titel bied, wat 'n bietjie hoër is.
• Dit is dus beter vir 'n koper in 'n stratumskema om by die uitlener na te gaan of hy bereid is om die aandele van die koper in die diens van die gemeenskaplike eiendom as sekuriteit te aanvaar.
