Strata vs Torrens Titel
Om 'n eiendom te koop is 'n baie belangrike besluit in die lewe, veral om die toekoms van jou gesin te verseker. Wanneer jy 'n woonstel of woonstel koop, is dit nodig om die titel wat jy sal kry wanneer jy die eiendom koop, na te gaan om seker te maak dat jou belegging 'n veilige een is. In Australië en baie ander lande word verskeie eienaarskaptitels vir geboue met meerdere verdiepings gevolg, soos strata-titel, stratum-titel, maatskappytitel en Torrens-titel. Nie baie is bewus van die verskille tussen strata-titel en Torrens-titel nie en benodig konsultasie met 'n prokureur om hul beleggings te beskerm. Hierdie artikel poog om die kenmerke van die twee tipes titels uit te lig, om dit makliker te maak vir potensiële kopers.
Beide strata- en Torrens-titels verleen eienaarskapsregte van die eenheid wat deur die koper in 'n gebou met veel verdiepings gekoop word, en die belangrikste verskil lê in die regte en verpligtinge wat deur hulle vir die eienaar omskryf word. In die geval van strata-titel, kry die koper eienaarskap van die eenheid wat hy koop en kry aandele in die diensmaatskappy wat meer van 'n verantwoordelikheid is, aangesien dit elke drie maande instandhoudingsfooi ophoes in verhouding tot die grootte van die eenheid in die meerverdieping gebou deur die eienaar gekoop.
Torrens-titel is 'n tipe strata-titel en word in NSW van Australië beoefen. Dit is 'n stelsel waar 'n regeringskantoor alle dokumente met betrekking tot eienaarskap van eiendom in NSW opteken en hou. Of 'n eiendom verkoop of gekoop word, alle dokumente moet getoon word in die kantoor wat vernoem is na sir Robert Torrens, die voormalige premier van Suid-Australië. Almal wat hul eiendomme in hierdie stelsel geregistreer kry, het onvervreembare regte oor hul eiendomme. Hierdie stelsel het algemeen geword in baie lande, insluitend die hele Statebond. Torrens-stelsel gebruik 'n enkele register om alle besonderhede soos easements, waarskuwings, hervattings, verbande en verbonde aan te teken. Jy is nie die eienaar van 'n eiendom in die oë van die regering totdat jy dokumente tot die effek in die regeringskantoor voorgelê het waar jy as 'n eienaar geregistreer word nie.
Wat is die verskil tussen Strata-titel en Torrens-titel?
• Eiendom wat strata-titel is, word Torrens-titel sodra dit by die regeringskantoor geregistreer is vir die doel om rekords en hul dokumentasie te hou.
• Eiendom wat strata-titel is sluit ook vertikale onderverdeling in en die kwessie van gemeenskaplike eiendom soos oprit, trappe, ingang, hysbakke ens word goed verduidelik met verantwoordelikhede en bydraes van die kopers van eenhede vir die instandhouding van die gemeenskaplike eiendom.
• Aan die ander kant hou Torrens-titel ma oor gemeenskaplike eiendom en laat dit aan individuele eienaars oor om dit onder mekaar uit te veg.
