Sleutelverskil – IAS 16 vs IAS 40
Alle maatskappye maak beleggings in nie-bedryfsbates. Rekeningkunde vir hierdie nie-bedryfsbates is onderhewig aan 'n aantal protokolle waar herwaardasie, waardevermindering en vervreemding daarvan ook in ag geneem word. IAS 16 – Eiendom, Aanleg en Toerusting en IAS 40 – Beleggingseiendom is baie soortgelyk van aard en deel ook sekere gemeenskaplike riglyne. IAS 16 is egter toegewy aan die behandeling van nie-bedryfsbates wat vir sakebedrywighede gebruik word, terwyl IAS 40 hoofsaaklik gemoeid is met nie-bedryfsbates wat vir huur, kapitaalgroei of vir beide gehou word. Dit is die belangrikste verskil tussen IAS 16 en IAS 40.
Wat is IAS 16 – Eiendom, aanleg en toerusting?
IAS 16 beheer die rekeningkundige hantering van langtermyn, nie-bedryfsbates soos eiendom, aanleg en toerusting. Bates moet aanvanklik teen kosprys erken word, en daaropvolgende erkenning kan gedoen word deur óf koste óf geherwaardeerde bedrag te gebruik. Herwaardasie van bates verwys ook na die waardering daarvan teen 'billike waarde' (die prys waarteen 'n bate ooreengekom word om binne die algemene marktoestande gekoop en verkoop te word). Die standaard sluit 'n sekere tipe bates uit wat verskillende rekeningkundige behandelings onder ander standaarde soos hieronder vereis.
- Bates geklassifiseer as gehou vir verkoop in ooreenstemming met IFRS 5 Nie-bedryfsbates gehou vir verkoop en beëindigde bedrywighede
- Biologiese bates wat met landbou-aktiwiteit verband hou, verantwoord onder IAS 41 Landbou
- Eksplorasie- en evaluasiebates erken in ooreenstemming met IFRS 6 Exploration for and Evaluation of Mineral Resources
Erkenning van bate teen koste
Hier word die koste beskou as al die uitgawes wat aangegaan word om die bate in 'n werkende toestand te bring om ekonomiese voordeel te genereer. Dit sluit dus kostes soos aflewering, installasie bykomend tot die koopprys in.
Erkenning van bate teen billike waarde
Nie-bedryfsbates styg mettertyd in waarde as gevolg van vraag, dus na 'n tydperk kan hul waarde aansienlik verskil van die prys waarteen dit verkry is. Sommige maatskappye teken dus hierdie toename in waarde aan deur bates te herwaardeer, waarna verwys word as 'herwaardasiesurplusse'. Dit word in die aandele-afdeling van die balansstaat aangeteken.
Depresiasie
Nie-bedryfsbates moet gedepresieer word om die afname in hul ekonomiese lewensduur te weerspieël. Daar is 'n aantal metodes beskikbaar om waardevermindering toe te ken, reguitlynmetode en verminderingsbalansmetode was die mees gebruikte. Waardeverminderingsbeleid moet ten minste jaarliks hersien word en as die verbruikspatroon van voordele verander het, moet die beleid vooruitskouend verander word as 'n verandering in skatting.
Beskikking
Aan die einde van die ekonomiese lewensduur word die nie-bedryfsbates van die hand gesit, wat 'n wins of verlies tot gevolg het. As die bate verkoop kon word teen 'n prys wat die netto boekwaarde oorskry (koste min opgehoopte waardevermindering), dan is dit 'n wins met vervreemding en omgekeerd.
Figure_1: Styging in eiendomspryse
Wat is IAS 40 – Beleggingseiendom?
Hierdie standaard bied die rekeningkundige riglyne vir die erkenning en behandeling van eiendom wat gehou word met die doel om huurgeld en kapitaalgroei te verdien, of vir beide. Soortgelyk aan IAS 16, moet aanvanklike erkenning van die eiendom in die balansstaat teen kosprys gedoen word en die daaropvolgende waardasie sal voortgaan om gedoen te word gebaseer op koste of billike waarde.
Meting van billike waarde kan nie met volledige akkuraatheid gedoen word nie. Die huidige markpryse van soortgelyke eiendom kan egter in ag geneem word by die skatting van die billike waarde. Indien die maatskappy nie 'n redelike billike waarde kan verkry nie, moet die beleggingseiendom gewaardeer word deur die kostemodel in IAS 16 te gebruik, met die veronderstelling dat die herverkoopwaarde van die eiendom nul is. IAS 16 sal ook gebruik word om die eiendom te verkoop. In 2008 is die omvang van IAS 40 uitgebrei om eiendom onder konstruksie of ontwikkeling vir toekomstige gebruik in te sluit om as beleggingseiendom geklassifiseer te word; wat voorheen deur IAS 16 beheer is.
Wat is die verskil tussen IAS 16 en IAS 40?
IAS 16 teenoor IAS 40 |
|
| IAS 16 waarde nie-bedryfsbates wat vir besigheidsaktiwiteit gebruik word. | IAS waarde bates gehuur en/of gehou vir kapitaalappresiasie. |
| Eiendom onder konstruksie of ontwikkeling vir toekomstige gebruik | |
| Eiendom onder konstruksie of ontwikkeling vir toekomstige gebruik is voorheen beheer deur IAS 16 | Eiendom onder konstruksie of ontwikkeling vir toekomstige gebruik word tans deur IAS 40 beheer. |
Opsomming – IAS 16 vs IAS 40
Terwyl daar 'n verskil tussen IAS 16 en IAS 40 is, moet daarop gelet word dat hierdie twee standaarde mekaar dikwels aanvul en sekere rekeningkundige hantering deel, soos latere erkenning van die batewaarde, waardevermindering en vervreemding. Om te onderskei op watter standaard om te gebruik, hang daarvan af of die bate gebruik word vir die uitvoer van 'n gewone sakebedrywighede of as 'n manier om 'n beleggingsinkomste te genereer.
