FHA vs konvensionele lenings
FHA en konvensionele lenings is twee soorte lenings wat beskikbaar is vir 'n huiskoper in die Verenigde State. Met stygende eiendomspryse word dit deesdae moeiliker om 'n huis te koop. Om die ellende van die mense te vererger, is rentekoerse ook aan die opswaai. Om 'n verband by 'n bank te gebruik, moet 'n persoon 'n afbetaling reël, wat in die omgewing van 10% van die totale waarde van die eiendom is. Die proses om 'n huislening te bekom is vermoeiend, en 'n oorgrote meerderheid mense maak staat op die kundigheid van 'n bank en hulle aanvaar geredelik die tipe lening en voorwaardes wat deur 'n bank aangebied word eerder as om self 'n soektog te doen. Daar is twee verskillende tipes lenings beskikbaar vir 'n huiskoper, en dit is FHA-lenings en konvensionele lenings. Beide tipes lenings het hul voor- en nadele, en afhangende van jou vereistes en geskiktheid, moet jy besluit watter tipe lening beter by jou behoeftes pas.
FHA-lenings
Federale Behuisingsadministrasie of FHA, soos dit genoem word, val onder die gesag van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling. FHA-lenings word versekering gerugsteun deur die Amerikaanse regering, en banke wat dit goedkeur, is verseker dat hul geld veilig is in geval van wanbetaling, aangesien dit deur die federale regering gewaarborg word. FHA-lenings was baie gewild in die sestiger- en sewentigerjare, maar het in onguns geval toe die eiendomspryse vooruit gestyg het en die kredietlimiet wat deur FHA gestel is, oorskry het. Dit is hoekom FHA periodiek geskikte veranderings in kredietlimiet maak.
FHA maak nie lenings of waarborg dit nie. Dit verseker hulle net om die vrese van leners te verlig in geval van 'n wanbetaling van die lener. FHA-lenings is 'n manier om eerste huiskopers aan te moedig, aangesien daar baie min afbetaling nodig is in die geval van FHA-lenings en die rentekoerse is ook meer mededingend as konvensionele lenings. Enige persoon wat egter 'n FHA-lening gebruik het, kan nie nog 'n FHA-lening kry terwyl die vorige lening loop nie.
Konvensionele lenings
In die kategorie van konvensionele lenings kom alle kommersiële en residensiële lenings wat deur banke en ander finansiële instellings aan huisleners aangebied word. Hierdie lenings is die beste opsies vir 'n persoon as hy 'n goeie kredietgeskiedenis en genoeg geld het om 'n afbetaling te maak. Hoe beter die krediettelling is, hoe meer mag is in die hande van die lener om met die lener te onderhandel vir 'n laer rentekoers. Konvensionele lenings is alle lenings wat nie deur enige staatswaarborg gerugsteun word nie. Hierdie lenings bly in die lener se beleggingsportefeulje totdat dit ten volle terugbetaal is. Daar is belastingvoordele vir huiseienaars wat van konvensionele lenings by banke gebruik gemaak het. As die terugbetalingsgeskiedenis van die lener goed is, kan die lener meer geld aan hom uitbetaal vir die aankoop van meubels of vir die opknapping van die eiendom.
Verskil tussen FHA en konvensionele lenings
Terwyl beide FHA-lenings en konvensionele lenings bloot maniere is om geld te gebruik vir die doel om 'n huis te koop, is daar verskille tussen die twee wat in ag geneem moet word om te sien watter beter is voordat om 'n huislening aansoek gedoen word. Natuurlik kan almal nie vir 'n FHA-lening aansoek doen nie, aangesien daar kriteria is waaraan voldoen moet word. Kom ons kyk tussen die verskille.
Verskil tussen FHA en konvensionele lenings
1. Baie minder afbetaling word vereis in die geval van FHA-lenings. Oor die algemeen beweeg die afbetaling wat benodig word rondom 3,5%, terwyl dit in die geval van konvensionele lenings 10%-20% is. Dit beteken dat dit beter is om vir 'n FHA-lening te gaan as jy min geld in jou rekening het.
2. Rentekoerse is laer in FHA-lenings as in konvensionele lenings en dit is om eerste huiskopers aan te moedig. Dit is te danke aan die waarborg wat deur die federale regering gegee word in die geval van FHA-lenings waar die banke veiliger voel.
3. Leningsfooie en sluitingskoste is laer in die geval van FHA-lenings.
4. FHA-lenings is beskikbaar vir 'n persoon met 'n swak kredietgeskiedenis, terwyl streng norme geld in die geval van konvensionele lenings.
5. Leningslimiete in die geval van FHA-lenings is baie laer as in die geval van konvensionele lenings.
6. Dit is moontlik om 'n FHA-lening te gebruik na twee jaar van bankrotskap verklaar terwyl konvensionele lenings nie tot na 7 jaar vir so 'n persoon beskikbaar is nie.
