Lien vs Mortgage
Maatskappye leen gereeld fondse vir belegging, uitbreiding, besigheidsontwikkeling en bedryfsvereistes. Ten einde vir banke en finansiële instellings fondse aan leners toe te staan, moet daar een of ander vorm van versekering wees dat die geleende fondse aan die lener terugbetaal sal word. Hierdie versekering word verkry wanneer leners 'n bate (as kollateraal) van gelykstaande of hoër waarde aan die lener bied. In die geval dat die lener misluk, het die lener dan middele om enige verliese te verhaal. Daar is 'n aantal sekuriteitsbelange wat deur leners gebruik word, wat verband, retensiereg, pand en heffing insluit. Die volgende artikel kyk van naderby na twee sulke sekuriteitsbelange; retensiereg en verband, en lig hul ooreenkomste en verskille uit.
Wat is Lien?
'n Retensiereg is 'n eis op 'n bate soos eiendom of masjinerie wat gebruik word as onderpand vir fondse wat geleen is of vir die betaling van verpligtinge, of uitvoering van dienste aan 'n ander party. Die retensiereg sal die lener die reg gee om die lener se bates, eiendom of goedere aan te hou om betaling oor verpligtinge te verseker. Die lener kan slegs die eiendom/bates/goedere aanhou totdat betalings gemaak word, en het nie die reg om enige sodanige bates te verkoop nie, tensy dit uitdruklik in die retensieregkontrak vermeld word. Nietemin moet die uitlener versigtig wees wanneer bates verkoop word om teen enige aanspreeklikheidsaanklagte te beskerm. Daar is gevalle waarin finansiële instellings, individue of entiteite wat geld geskuld word, regsweë gebruik om 'n retensiereg op die lener se bates op te lê; daardeur teen wanbetaling te verseker. In sulke gevalle het die lener geen reg om die lener se bates te verkoop nie.
Daar is verskillende tipes retensieregte soos konstruksie-/werktuigkundige-retensieregte wat geplaas word op huiseienaars wat fondse skuld aan konstruksie- en herstelwerkers wat dienste vir eiendomsverbetering verskaf. Ander retensieregte sluit in landbou-retensieregte, maritieme retensieregte en belastingretensieregte. Retensieregte word ook opgelê vir ontvangbare huur, onbetaalde premies of fooie.
Wat is Verband?
'n Verband is 'n kontrak tussen die lener en die lener wat 'n lener toelaat om geld by 'n lener te leen vir die aankoop van behuising/eiendom. 'n Verband is ook 'n versekering aan die lener wat belowe dat die lener die leningsbedrag kan verhaal, selfs al versuim die lener. Die huis/eiendom wat aangekoop word, is verpand as sekuriteit vir die lening; wat, in geval van wanbetaling, beslag gelê en verkoop sal word deur die lener wat verkoopsopbrengs sal gebruik om die leningsbedrag te verhaal. Die besit van die eiendom bly by die leners (aangesien hulle gewoonlik in hul huis sal woon). Die verband sal een keer tot 'n einde kom in beide twee omstandighede; as die leningsverpligtinge nagekom word, of as daar beslag gelê word op die eiendom.
Verbandlenings het die algemeen gebruikte metode geword vir die aankoop van eiendomsbates sonder om die totale bedrag op een slag te betaal.
Wat is die verskil tussen Retensiereg en Verband?
Retensieregte is verbande is redelik soortgelyk deurdat hulle albei sekuriteitsrente-opsies is wat vir dieselfde doel gebruik word; dit is om te verseker dat lenings terugbetaal word en verpligtinge nagekom word. 'n Verband is 'n tipe retensiereg, maar 'n retensiereg is nie 'n verband nie. Verbande is 'n tipe retensiereg aangesien die verbanddokument die lener 'n eis oor die lener se bates sal gee, wat die lener in staat stel om die eiendom aan te hou totdat betalings gemaak is. Retensieregte is egter nie verbande nie, want dit is 'n vorm van sekuriteitsbelang wat op verskillende tipes eiendomme/bates geëis kan word (insluitend behuising, motors, gereedskap, ens.) en retensieregte kan ook oor die betaling van fondse geplaas word. verskuldig vir 'n diens gelewer.
Opsomming:
Lien vs Mortgage
• Retensieregte is verbande is redelik soortgelyk deurdat hulle albei sekuriteitsrente-opsies is wat vir dieselfde doel gebruik word; dit is om te verseker dat lenings terugbetaal word en verpligtinge nagekom word.
• 'n Retensiereg is 'n eis op 'n bate soos eiendom of masjinerie wat gebruik word as onderpand vir fondse wat geleen is of vir die betaling van verpligtinge, of uitvoering van dienste aan 'n ander party.
• 'n Verband is 'n kontrak tussen die lener en die lener wat 'n lener toelaat om geld by 'n lener te leen vir die aankoop van behuising.
• Verbande is 'n tipe retensiereg aangesien die verbanddokument aan die lener 'n eis oor die lener se bates sal verskaf en die lener toelaat om die eiendom aan te hou totdat betalings gemaak is.
• Retensieregte is nie verbande nie, want dit is 'n vorm van 'n sekuriteitsbelang wat op verskillende soorte eiendomme/bates geëis kan word en ook oor die betaling van fondse verskuldig vir 'n diens gelewer kan word.
