Bank besit vs negatief
Afgeslote huise en huise in bankbesit (of REO) is terme wat dikwels in die eiendomsmark gebruik word en 'n begrip oor die verskil tussen bankbesit en negatief is belangrik vir diegene wat te doen het met die koop en verkoop van eiendomme. Huise in bankbesit is huise wat deur 'n bank teruggeneem is of in die proses is om teruggeneem te word en aan derde partye opgeveil te word. Die terme bankbesit en negatief word dikwels deur baie verwar om dieselfde te beteken. Daar is egter 'n aantal verskille tussen bankbesit en negatief, veral wanneer dit kom by hoe dit verkoop word. Die volgende artikel kyk na hierdie terme van nader en beklemtoon die ooreenkomste en verskille tussen bankbesit en negatief.
Wat beteken negatief?
'n Uitsluiting van 'n huis vind plaas wanneer die huiseienaar nie in staat is om verbandbetalings aan die lener, gewoonlik 'n bank, te maak nie.’n Huis wat negatief ondergaan word, word nie deur die bank besit totdat die negatiefproses afgehandel is nie. In die geval dat 'n lener wat agter raak met verbandbetalings nie 'n reëling met die bank of lener kan tref om hul betalingsverpligtinge op te los nie, begin die bank die negatiefproses. Aan die einde van die negatiefproses word die huis of eiendom op openbare veiling geplaas. Die opbrengs wat uit die veiling verkry word, word deur die bank gebruik om hul verliese te verhaal. Die uitsluiting van 'n huis kan 'n lener se kredietrekord ernstig beïnvloed en dit moeilik maak om in die toekoms vaste eiendom te koop of lenings te bekom. Daarom moet leners ander opsies in ag neem wat vir hulle beskikbaar kan wees, behalwe om vir 'n negatief te gaan.
Wat beteken Bankbesit?
'n Bank-eiendom of REO (Real Estate Owned) is 'n eiendom waarin die eienaarskap teruggekeer het na die bank of lener. In die meeste gevalle word huise of eiendomme wat op 'n openbare veiling geplaas word na 'n uitsluiting nie verkoop nie. Hierdie eiendomme word dan deur die lener teruggekoop. Dan word hulle 'n REO wat dan te koop gestel word. In sekere gevalle waar die lener nie in staat is om hul verbandverpligtinge na te kom nie, kan die lener die eiendomsakte aanbied in plaas van negatief. Die eiendom word dan bankbesit. Sulke huise en eiendomme word dan deur die bank in stand gehou en 'n verbandlening op die huis of eiendom bestaan nie meer nie. Huise in bankbesit word teen mededingende pryse verkoop met die doel om die lener die meeste van hul aanvanklike belegging terug te kry.
Wat is die verskil tussen negatief en bankbesit?
huise in bankbesit en afsluiting word dikwels deur baie verwar om dieselfde te wees. Daar is egter 'n aantal verskille tussen bankbesit en negatief. Die belangrikste verskil lê in die wyse waarop elke tipe eiendom verkoop word. Terwyl afgeslote eiendomme deur middel van openbare veiling verkoop word, word huise in bankbesit deur die bank teruggeneem en teen mededingende pryse deur makelaars verkoop. Tensy die lener die eiendomsakte in plaas van negatief aan die lener oorhandig, word die meeste huise en eiendomme eers bankbesit nadat hulle deur 'n negatiefprosedure en 'n onsuksesvolle veiling gegaan het. Huise wat nie op 'n veiling verkoop word nie, word dan deur die bank teruggeneem en teen mededingende pryse verkoop. Die ooreenkoms tussen die twee is dat uitsluitings en eiendomme in bankbesit albei verkoop word met die doel om 'n belegging wat die lener gemaak het in 'n eiendom te verhaal waarop 'n lener met verbandbetalings in gebreke bly.
Opsomming:
Foreclosure vs Bank Owned
• Huise in bankbesit en uitsluiting is huise wat deur 'n bank teruggeneem is of in die proses is om teruggeneem en aan derde partye opgeveil te word.
• 'n Uitsluiting van 'n huis vind plaas wanneer die huiseienaar nie in staat is om verbandbetalings aan die lener, gewoonlik 'n bank, te maak nie.
• In die geval dat 'n lener wat agter raak met verbandbetalings nie 'n reëling met die bank of lener kan tref om hul betalingsverpligtinge op te los nie, begin die bank die negatiefproses.
• 'n Bank besit eiendom of REO (Real Estate Owned) is 'n eiendom waarin die eienaarskap teruggekeer het na die bank of lener.
• In die meeste gevalle word huise of eiendomme wat op 'n openbare veiling geplaas word na 'n uitsluiting nie verkoop nie. Hierdie eiendomme word dan deur die bank teruggekoop en word 'n REO wat dan te koop gestel word.
• Die belangrikste verskil tussen bankbesit en negatief lê in die wyse waarop elke tipe eiendom verkoop word. Terwyl afgeslote eiendomme deur middel van openbare veiling verkoop word, word huise in bankbesit deur die bank teruggeneem en teen mededingende pryse deur makelaars verkoop.
• Die ooreenkoms tussen bankbesit en negatief is dat negatief en bankbesit albei verkoop word met die doel om 'n belegging wat deur die lener gemaak is in 'n eiendom te verhaal waarop 'n lener met verbandbetalings in gebreke bly.
Verdere leeswerk:
