Kortverkoping vs Foreclosure
Kortverkoping en negatief is twee gevreesde woorde wat enige huiseienaar nooit sal wil hoor nie. Enige lener wil ook nie van enige van hierdie instrumente gebruik maak nie. Maar die gebruik van hierdie of een van die twee word nodig wanneer 'n huiseienaar in gebreke bly met betalings van EMI aan die bank van wie hy 'n huislening geneem het. Aangesien banke die dokumente van die eiendom as onderpand by hulle het, kan hulle een van hierdie twee instrumente beroep om hul kapitaal wat hulle geleen het en die rente wat opgeloop het, te beskerm. Banke is nie besig om eiendomme te verkoop nie en hulle stel meer belang daarin om die geld wat hulle geleen het terug te kry. Maar as die omstandighede so is dat hulle voel die huiseienaar kan dalk nie hul geld terugbetaal nie, wend hulle hulle tot hierdie opsies.
Kortverkoping
Kortverkoping is 'n prosedure wat 'n huiseienaar toelaat om sy eiendom te verkoop (wanneer hy in 'n finansiële gemors is en nie geld aan die bank kan betaal nie) en die negatief te vermy. Die huiseienaar verkoop die huis vir 'n bedrag wat minder is as sy uitstaande leningsbedrag en betaal die lener. Die lener stem in om die oorblywende lening te vergeet en aanvaar die verkoopopbrengs as finale betaling. Die rede waarom dit 'n kortverkoping genoem word, is omdat die opbrengs van die verkoping te kort skiet tot die uitstaande leningsbedrag. 'n Kortverkoping kan slegs voortgaan as die bank bereid is om die bedrag te aanvaar en vergeet van die tekort.
Byvoorbeeld, as die uitstaande leningsbedrag $200000 is en die kortverkopingsopbrengs $175000 is, kan die bank kies om hierdie bedrag as finale betaling te aanvaar en dan kan die huiseienaar sy huis verkoop.
As die bank dink dat die eiendom nie meer as dit kan haal nie, of as mense in die omgewing nuwe huise gaan soek, of as die eiendom se waarde afgeneem het, kan hy kortverkoping aanvaar.
Foreclosure
Wanneer 'n huiseienaar sy betalings versuim het en die bank voel dat hy nie in staat is om die geld wat aan die bank verskuldig is, terug te betaal nie, kan dit tot 'n uitsluiting wend. Dit is 'n regsgeding waarin die bank die reg behou om die huis te verkoop en sy gelde van die verkoop terug te kry. As die huis vir meer verkoop as die bedrag wat aan die bank verskuldig is, word die verskil aan die lener terugbetaal. In 'n uitsluiting verloor die lener nie net sy huis nie, maar ly ook 'n knou wat sy kredietwaardigheid betref en daar is 'n afname van minstens 200-300 punte in sy krediettelling. Dit beteken dat hy nie in die nabye toekoms vir 'n nuwe lening kan aansoek doen nie. Dit is die rede waarom elke huiseienaar ten alle koste probeer om negatief te vermy en met die bank probeer onderhandel om die leningsvoorwaardes te wysig sodat dit vir hom makliker is om die lening terug te betaal.
Verskil tussen kortverkoping en negatief
Op 'n manier is beide kortverkoping en negatief gereedskap om die lener te help om op een of ander manier sy finansiële verpligtinge na te kom wanneer hy finansieel swak is en nie die bank kan terugbetaal nie. Maar daar is baie verskille tussen die twee wat soos volg is.
As die bank instem vir 'n kortverkoping, is dit 'n ware winskoop vir enige huiseienaar wat reeds in nood verkeer. Maar in werklikheid is dit moeilik om 'n koper te vind, selfs vir hierdie kort bedrag. Die meeste kopers neem tyd om te besluit en is nie bereid om die vraprys te betaal nie, wat dit baie moeilik maak vir die huiseienaar. In die geval van negatief neem die bank die verantwoordelikheid om die huis te verkoop en laat die huiseienaar toe om vir 'n tydperk van 4-12 maande in die huis te bly tydens die verrigtinge. Gedurende hierdie tydperk hoef die huiseienaar geen geld aan die bank te betaal nie, wat in werklikheid 'n besparing is, wat hy vir oordrag kan gebruik wanneer hy die huis moet ontruim.
In beide die kortverkoping sowel as negatief is daar 'n drastiese afname in die krediettelling van die huiseienaar. Alhoewel, in die geval van kortverkoping, die huiseienaar 'n eiendom na 2 jaar kan koop, kan hy nie 'n skuif maak vir die volgende 5-6 jaar as hy onder beslaglegging gegaan het nie.
Opsomming:
Kortverkoping is 'n prosedure wat 'n eienaar toelaat om sy eiendom waarop hy die lening verkry het, te verkoop en die skulde aan die lener te vereffen.
By kortverkoping is die verkoopprys minder as sy uitstaande leningsbedrag, maar die lener stem in om dit as die finale betaling te aanvaar.
Aangesien die opbrengs van die verkoping minder is as die uitstaande leningsbedrag, word dit 'n kortverkoping genoem.
Foreclosure is 'n regsgeding waarin die bank die reg behou om die eiendom waarop die eienaar die lening geneem het te verkoop en sy gelde van die verkoop terug te kry.
In uitsluiting as die verkoopprys meer is as die fooie, betaal die bank die balans aan die lener.
In beide gevalle verloor die eienaar sy eiendom en kredietwaardigheid, maar die afname in die krediettelling vir negatief is hoër as vir kortverkoping.
