Negatiewe versus Positiewe Gearing
Negatiewe en positiewe hefboomfinansiering is terme wat verband hou met beleggings in eiendom in Australië en help om belasting te bespaar ingevolge die bepalings van die wet. Alhoewel daar duidelike verskille tussen die twee konsepte is, vind mense dit verwarrend. Hierdie artikel sal probeer om die twee terme te vereenvoudig om eiendomseienaars in staat te stel om op belasting te bespaar.
Negatiewe Gearing
Wanneer die totale uitgawes vir die instandhouding van 'n eiendom wat met behulp van geleende fondse gekoop is, die totale inkomste wat uit die eiendom verkry, oorskry, word gesê dat die eiendom negatief gerat is. Aangesien daar verliese is wat op so 'n eiendom aangegaan word, moet hierdie verliese verreken word teen ander inkomste soos inkomste uit salaris of besigheidsinkomste. Dit het die effek dat netto inkomste daal en help 'n persoon om vermindering in belasting betaalbaar te kry of om groter belastingterugbetalings te ontvang wanneer inkomstebelastingopgawes ingedien word.
Positiewe Gearing
Dit is 'n konsep heeltemal teenoorgestelde van negatiewe ratkas. Hier is die totale inkomste uit instandhouding van 'n eiendom wat gekoop is deur 'n lening op rente te neem groter as die totale uitgawes aangegaan om die eiendom in stand te hou. Dit het die effek dat dit by die netto inkomste van die persoon byvoeg en hom meer belasting op inkomste laat betaal.
Dit is 'n feit dat die konsep van negatiewe ratkas meer gewild onder eiendomseienaars is. Dit is omdat dit hulle tans minder belasting laat betaal, wat die opbrengs op belegging effektief verbeter. As 'n mens kyk na hoe eiendomme vir die eienaars gevaar het, word dit duidelik dat 'n oorweldigende meerderheid van eiendomseienaars die hulp van negatiewe hefboom gebruik omdat hulle verliese van hul geleende eiendomme rapporteer.
In kort:
Negatiewe Gearing en Positiewe Gearing
• Negatiewe hefboomfinansiering is goed vir diegene in die hoogste inkomstevlak. Verlies op gekoopte eiendom beteken dit kan met ander inkomste verreken word en hulle moet laer belasting betaal. Hierdie benadering veronderstel dat die verliese wat so op die eiendom getoon word, verreken sal word wanneer daar 'n toename in die waarde van die eiendom is.
• Daar is egter geen skade in positiewe hefboomfinansiering nie (huurgeld is groter as uitgawes) aangesien positiewe kontantvloei gebruik kan word om in meer eiendomme te belê.
